3分钟学会“越乡游十三水辅助器”(其实确实有挂)

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2024微乐麻将插件安装开挂技巧教程

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网上有关“关于买房贷款必备的八个小常识赶快收藏！”话题很是火热
，小编也是针对关于买房贷款必备的八个小常识赶快收藏！寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

现在用贷款买房的人越来越多
，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解 ，今天小编就来给大家总结贷款买房要了解的知识 。

一 、等额本金还款
，额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额本金还款 ，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的
，事实上，每年的还款金额都是不一样的
。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整 ，第二年的一月
，每月还款金额也会调整 。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折 ，每月还款金额也会发生调整
。

二
、如何选择贷款银行

有一些银行约定到20％以上才能允许提前还款
，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便 。小银行一般比较宽 ，但是如果需要办信用卡之类的
，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择
。

三、提前还款的方式

一次性付清：非常好理解 ，归还所有剩余贷款本金。比较省利息 。

期限不变
，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。

提高还款额 ，缩短期限：省利息，银行一般不办
。

四 、提前还款的流程

如果是部分还款
，要先去银行预约，填一张申请单 ，在约定还款时间
，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款 ，就要进入领取房产证等流程
，退保险，注销房屋抵押等 。

五
、还款方式的选择

有提前还款计划的人事 ，建议选择等额本金还款
，第一个月还的多，因为本金还的比较多 ，非常的节约利息
。如果选择等额本息还款
，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了 。

六、如何计算每月还款额

贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额＝本金月利率（1＋月利率）还款月数次／［（1＋月利率）还款月数次－1］
。月利率＝年利率12。

有一种特殊情况 ，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整
，一月份的还款额如何计算 。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率 ，一部分利率是本年度的贷款利率
。

这个时候需要首先根据剩余本金
，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息 ，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了
，因此调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

七 、如何计算本月还款利息

本月还款利息的计算：

本月利息＝剩余本金月利率

本月归还本金＝每月还款额－本月利息

八、注意不要选择大月提前还款

大月是指有31天的月份 ，提前还款的利息按照日计息
，算天数的时候会多算一天 。日利率＝年利率360，一年有365天 ，如果按天计算会多交几天利息
。如果发放款日不还还款日的话
，发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。

了解公积金信用贷款的基本知识

随着经济的发展，越来越多的人开始关注公积金信用贷款 ，但是很多人对公积金信用贷款的基本知识还不太了解，下面就来介绍一下公积金信用贷款的基本知识 。

一
、公积金信用贷款的定义

公积金信用贷款是指以公积金为抵押
，以信用为基础的贷款，是一种非担保性贷款 ，也是一种消费贷款。公积金信用贷款的特点就是可以提供更高的贷款额度
，更低的利率，更灵活的还款方式 ，更快捷的审批流程
，更安全的贷款环境
。

二、公积金信用贷款的申请条件

申请公积金信用贷款的条件一般有以下几点：

1. 年龄：一般来说，申请公积金信用贷款的年龄要求是18-60周岁；

2. 工作：申请公积金信用贷款的申请人必须是在缴纳公积金的单位工作 ，并且有一定的工作年限；

3. 公积金：申请公积金信用贷款的申请人必须有一定的公积金缴存基数
，一般要求至少有3个月的缴存记录；

4. 信用：申请公积金信用贷款的申请人必须有良好的信用记录，不能有不良信用记录。

三 、公积金信用贷款的优势

1. 额度高：公积金信用贷款的额度一般比普通贷款高出很多 ，可达50万；

2. 利率低：公积金信用贷款的利率一般比普通贷款低
，可达4.35%；

3. 还款灵活：公积金信用贷款的还款方式比较灵活，可以选择等额本息
、等额本金、到期还本付息等多种还款方式；

4. 审批快捷：公积金信用贷款的审批流程比较快捷 ，一般只需要1-3个工作日就可以完成审批；

5. 贷款安全：公积金信用贷款的贷款环境比较安全，因为有公积金作为抵押
，所以贷款风险比较低 。

四 、公积金信用贷款的注意事项

1. 公积金信用贷款的申请条件要求比较严格，申请人必须有良好的信用记录；

2. 公积金信用贷款的额度虽然高 ，但是也要按照自己的实际情况来申请
，不要申请过多的贷款；

3. 公积金信用贷款的利率虽然低，但是也要注意比较不同银行的利率 ，选择利率的银行；

4. 公积金信用贷款的还款方式要按照自己的实际情况来选择
，不要选择过于灵活的还款方式；

5. 公积金信用贷款的审批流程比较快捷，但是也要注意提交的资料要准确无误 ，以免影响审批速度
。

公积金信用贷款是一种非常有利的贷款方式
，但是在申请之前，还是要仔细了解公积金信用贷款的基本知识 ，以免出现不必要的麻烦。

关于“关于买房贷款必备的八个小常识赶快收藏！ ”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！