有没有一手房是精装修的(一手精装房包括家具吗)

一手房与二手房有什么区别

1、一手房和二手房有什么区别？交易条件的区别 一手房交易时开发商必须要有五证二书 ，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证
，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2 、区别一：交易流程 。一手房指的是直接从开发商购买的新房，通常购房者与开发商直接交易 ，流程相对简单
。而二手房是在房地产交易市场上进行二次或多次交易的房屋
，涉及产权所有人与购房者之间的交易，流程相对复杂 ，需要考虑产权归属
、房屋状况等因素。区别二：房龄和状态 。

3、一手房一般都是期房，只有少数是现房
，而二手房都是现房
。一手房的按揭比例要大一点（贷30％），而二手房的按揭比例则小一点（贷40％）。

4 、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高） 。二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧 ，但是总体来说会比较划算。

5
、一手房和二手房的主要区别在于它们的性质、交易方式 、价格、房龄和交易风险等方面
。性质 一手房是指房地产开发商开发完成并首次出售的住房。这些住房通常是新建设的
，拥有较高的质量标准，且一般具备完整的配套设施 。二手房则是指已经被购房者购买过并且已经持有的住房 ，即通常说的存量房市场
。

6
、地段不同
，一手房所处的位置一般都是离市中心比较远的，也有些是在市区拆迁后建的新房 ，但是价格会比较贵；二手房因为是先建的
，所以地段是比较好的。

精装修二手房注意事项有哪些

二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在 ，因此最好在装修完毕以后
，对房屋整体 进行消毒处理 。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后 ，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒
。洒后关门窗1小时。

注意室内空间规划利用 购买精装修的二手房要仔细观察整体格局
，看看是否存在格局不方正 、面积浪费等问题，譬如说室内有出现三角形
、不规则形状等格局 ，这些格局一般都很难布置家具
，也会影响使用，从而造成面积浪费 ，空间利用率不高 。

墙体结构以前的房屋结构往往不是很好
，有些人购买二手房后可能会修改房屋结构
。要注意如果承重墙被随意拆除，墙体的承载能力和抗震性能会减弱 ，留下严重的隐患。卫生间防水经常有人在搬进二手房后发现漏水 。由于房屋的楼龄太长
，许多二手房精装修时，都要在贴瓷砖之前重新做防水措施
。

我们在购房时一般都会选择比较美观的房屋 ，但有些越美观的房屋有可能越存在一些缺陷
，所以在选择房屋时不能选择太过花哨的应注重它的质量。比如房屋是否会漏水，墙面是否有刚修补过的痕迹 ，卫生间防水是否处理到位，厨房吊顶材料是否用的是防潮防腐材料等 。

精装修二手房需要注意些什么呢？精装修二手房：检查装饰细节。一些精装二手房可以掩盖房屋本身的一些缺陷和房屋通过装修的缺陷
，如角落裂缝，霉变 ，管道漏水等
。因此
，购房者在看房的时候，我们一定要注意房子的做工。特别是墙角 ，窗台和天花板的转弯
，以及房屋的角落是否漏水或渗漏 。

室内有无横穿的大梁或回水管道现在的购房者买了房子后，一般都会考虑做再次装修 ，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚
，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将露横梁；同时 ，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理
，再装饰也会影响美观
。

没装修的二手房与一手房价格相差多少

1、所以没装修的二手房与一手房价格相差是没有固定规律的。

2 、二手房贵 。当然这得是其他条件相近的情况下
。二手房和一手房区别：二手房含中介费
、卖家溢价 二手房（不含装修）：买房子会有契税等一些税需要交，契税是大头 ，而且跟是不是首套、房子多大面积有关系。

3 、要是那地方的地段比较繁华的话，相差就会比较大
，例如一手房是3000元/平方米，那二手房的价格大概是4000-6000左右；要是那地方比较偏僻 ，那相差就会比较少
，例如一手房是3000元/平方米，那二手房的价格就差不多是3500-4000左右 ，不会太大的 。

4
、二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格
。由于二手毛坯房
，既属于二手房源，又是毛坯房 ，所以在价格方面
，很明显的低于新房，新房作为新开发的房源 ，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。

购买新房和二手房哪个比较划算?

二手房相较于新房更划算 。二手房更加划算的原因： 价格优势：二手房通常具有更为灵活的价格体系
，根据市场供求关系，卖家可能会根据具体情况调整售价
。在楼市较为低迷的时期 ，二手房的议价空间更大，购房者有机会以相对较低的价格购买到心仪的房源。而新房价格受开发商、地段等因素影响
，通常较为固定 。

总的来说，买二手房相较于买新房更为划算 ，但这并不代表新房没有其优点。购房者在选择时应充分考虑自身的实际情况和预算
，权衡利弊后做出最适合自己的决策
。同时，无论是购买二手房还是新房 ，都要对房产进行全面了解
，确保自己的权益不受损害。

新房相对于二手房更划算 。新房的优势 价格透明 购买新房时，价格通常较为明确 ，不存在过多的议价空间
。购房者只需关注开发商的定价策略
，无需与卖家进行繁琐的价格谈判。 品质可控 新房通常可以提供更为明确和可控的品质保障 。

二手房通常更为理想，因为它们所在的小区 、物业管理以及周边设施都相对成熟
。如果购房者能够挑选到心仪的位置 ，就更加合适。不同地区都有不同年代的房屋
，即便选择较新的房源，也能满足需求 。相比之下 ，当前的新房往往位置不尽如人意，物业管理和服务也未必完善
，周边设施同样不那么健全
。

一手房和二手房的区别有哪些?

一手房和二手房的区别是：交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，二手房出售业主要取得该房屋的不动产证。首付和贷款额度的区别：一手房和二手房首付比例是相同的 ，但是在交易的时候
，贷款的额度不同，买房的首付就会不同 。

区别一：交易流程
。一手房指的是直接从开发商购买的新房 ，通常购房者与开发商直接交易
，流程相对简单。而二手房是在房地产交易市场上进行二次或多次交易的房屋，涉及产权所有人与购房者之间的交易 ，流程相对复杂
，需要考虑产权归属
、房屋状况等因素 。区别二：房龄和状态。

一手房：一般贷款年限比较灵活
。二手房：因为二手房通常有一定房龄，所以贷款年限会受到限制。买房税费：一手房：税费相对较少 ，主要有契税、房屋维修基金等 。二手房：税费相对复杂
，要看房产证拿了多少年，税费种类和金额都不同 ，总体来说比新房要高
。