房地产经营市场分析调查报告和市场分析报告是一样吗

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房地产经营市场分析调查报告和市场分析报告是不一样的
。

市场调查报告是对市场现状的描述，市场分析报告是在找对策。

一个是陈述事实 ，一个是分析对策是否会有效 。

调查报告只是写出调查的结果就行了
，比如一个小区有多少户人家等等
。

调查分析报告，则要调查后还要对结果和针对你要推广的产品进行分析 ，譬如你是卖电脑的，你就要调查小区有多少户人家
，多少人有电脑，用电脑的人都是什么年龄的等 ，这些人有什么特点（如只夜里上网
，白天上班），有什么喜好（做营销时送什么样的礼品）等等。

重庆市作为西部的直辖市 ，在西部大开发战略的推动下
，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高 ，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇 。重庆作为新兴的直辖市
，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速 、稳定
、协调的发展势头 ，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量
。

目前重庆正处于大发展阶段
，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设 ，已完成“八小时重庆
”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大
，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设 ，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。

经过宏观调控的“洗礼 ”
，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进 。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米 ，比2003年同期增长8.45%
，较2004年13.7%的增幅，增速已经明显放缓
。2005年 ，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米
，稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营业用房投资71.39亿元 。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85% ，价格在3000元/平方米以下的占73.34%
。

2006年上半年
，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米 ，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米
，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，比重为6.8% 。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米 ，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米
，同比上涨9.3%
。

重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善 ，政府进一步促进经济发展
，扩大消费，加大宏观调控力度 ，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下
，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范 ，房地产市场秩序将进一步好转
，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展 。

本报告共十六章
。首先介绍了房地产行业的相关概念 ，其次分析了国际国内房地产业的发展概况，再次分析了重庆房地产发展面临的外部环境和重庆房地产业的发展现状
，再次分别对重庆土地供需状况、住宅市场 、别墅市场
、商业地产、写字楼市场 、二手房市场作了具体分析，再次介绍了重庆重点房地产企业的运营状况 ，再次对重庆房地产作了营销渠道分析、投融资分析及未来发展趋势分析
，最后详细列明并解析了重庆房地产的相关政策和法规。您若想对重庆房地市场有个系统的了解或者想投资重庆房地产，本报告是您不可或缺的重要工具 。

从横向对比来看 ，截止2007年11月
，西部地区房地产开发投资总额为4209.09亿元，重庆市完成678.84亿元 ，占16.1%
，投资额排在西部第二位，比重比排在第一位的四川省低11.7个百分点。西部地区房地产开发投资平均增长40.6% ，较重庆市高2.6个百分点
，重庆市38.0%的增长速度在西部与陕西省并列排在第五位
。增长速度列前四位的分别是内蒙古57.1%，四川46.5% ，广西44.1%，新疆43.5%。

11月重庆商品房市场情况

1
、预售项目情况

本月（11.01-11.30）共有69个项目批准上市
，批准预售面积171.01万平方米；其中新增住宅预售面积137.89万平方米，所占比重80.63% ，非住宅预售面积为33.12万平方米 。

图表 137：2007年11月份重庆各区县房地产项目批售情况对比

其中江北区新批准预售面积41.98万平方米
，位居首位，所占比重为24.55% ，其次是渝北区和九龙坡区
，预售面积为35.39万平方米、22.59万平方米，所占比重分别为20.69% 、13.21%
。

2
、新开盘项目情况

11月份 ，重庆主城区商品住宅新开盘项目33个
，新增供应面积82.7万平方米，较上月下降14.5% ，新增供应套数7757套
，较上月下降28.76%。在前几月楼市集中放量后，市场供应逐步紧缩 。

2008年 ，重庆市主城区新增住宅供应面积逾3000万平方米，其中高端住宅近800万平方米
，超过25%
。仅两江四岸供应面积就已超过400万平方米，成为高端住宅供应的主战场。这组数据背后 ，反映出一个明显的三大一高的特征
，大容量、大项目 、大企业
、高品质：

像前几次经历的一样，一场接力赛开始打响 ，量——价——量的模型继续演化
，在这个过程中，买方的成本必然是增加的 ，加上成交产品结构的调整和材料上涨、资金成本增加等的压力
，都必然导致卖方会转嫁成本 。

市场一旦真正活跃起来，卖方提价就成为一种必要的手段和常规方式 ，买方等待已久终于再次绝望
，只有尽快出手以获得一点短暂的安慰，新一轮的刺激开始 ，报复性上涨的局面必将形成
。

2008年的重庆市场，可能出现的几个变化是显而易见的：营销方式的创新 、中小融资机构的活跃
、媒介市场的细分、人才的流动加快 、市场研究精度的提高
、产品创新。

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