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网上有关“中国房价总量 ”话题很是火热，小编也是针对中国房价总量寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

当下咬牙买房 ，10年后“偷着乐
”还是“后悔”？两份报告给你启发

在国人的传统观念中
，房子是一个人一生的大事，关系婚姻和子女教育。根据汇丰银行的一份调查统计 ，中国80 、90后住房拥有率已经达到70%
，高居全球第一，紧随其后的分别是墨西哥和法国 ，但住房拥有率仅46%和41%
。以至于有网友说
，国人爱买房的习惯得改改了。

就当下房价来说，按照机构数据显示 ，截止到2019年1-6月
，全国新建商品房均价已达9329元/平米，也就是说 ，如果你在一个普通城市，买一套马马虎虎的房子
，基本上也在100万上下 。对于月收入只有几千元的家庭来说，拿出三五十万的购房首付款已不容易 ，加之按揭贷款后的月供
，压力就更大
。因此，许多年轻人暂时放弃了购房打算 ，转而先租房。

还有一组数据显示
，2019年1-7月份，全国住宅新开工面积84685万平方米 ，同比增长18.0% 。此外
，根据前不久国家统计部门公布的住房数据显示，全国城镇居民人均住房面积已达39平米
。简单地说 ，整体上不缺房子了
，但房子建造速度还继续保持较高增长，似乎没有减速意思。

住房拥有率和人均面积这么高 ，房子还不停地建，而房价还居高不下
，那么，如果现在咬牙购房 ，10年后“偷着乐 ”还是“后悔
”？先来看看两位大佬怎么说 。

在教师节辞去阿里巴巴董事局主席的马云曾表示
，未来8年房价如葱，而且不止一次劝告年轻人不要买房 ，建议应该租房
。值得一提的是
，这两年，很多地方的房价还涨了不少 ，就全国住房均价来看
，2017年是7614元/平米，2019年6月是9328元/平米 ，上涨幅度为22.5%
，如果当时不购房，现在估计更不敢买了。

当然 ，也有网友说了，马云在商业上那么成功
，话说出来自然有他的道理，比如他曾说要改变银行 ，现在确实也得到改变了不是？而且马云说的是未来8年
，现在才仅仅过去两年，还有6年时间 ，到2025年时
，谁也说不准 。这话似乎没毛病，那只好让时间来检验
。

另一位就是地产界大佬王健林 ，其财富在2015年更是超过霸榜15年的华人首富李嘉诚
，成为新的全球华人首富。虽然他是做房地产的，但一直比较低调 ，公开场合谈房地产的话并不多 。他在一次公开演讲中对中国房价趋势做出过难得的预判
，大该内容是这样的：

中国房价问题一直是一个老大难问题，一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势 ，主要原因就是大量的农民要进城，住房需求量大。但对于人口流出城市
，特别是小县城，未来房价不会有多少上涨空间 ，比如美国底特律
，当人口不断流出后，包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多 ，这些地方的资产价格也是下行趋势
。

虽然王健林早已宣布退出房地产
，但是作为有多年房地产行业经验的他，肯定也有其独到眼光 ，不管预测得正确与否
，至少会影响徘徊在买与不买的群体。现在到底要不要咬牙买房呢？10年后，是偷着乐还是后悔 ，这两份报告或可给你启示 。

一份报告是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》
，此报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析
。报告研究的城市基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。报告提到了两个方面：

一是经过二十多年的快速发展，当前住房总量供应较为充分 ，总体上无较大实际增长空间 。随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定波动风险
。

二是由于信息不充分
，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。

另一份报告是恒大研究院发布的《中国住房存量报告：2019》 ，该报告认为
，中国房地产市场仍有较大空间，中国房地产市场将逐步从中高速转向中速
、高质量发展阶段 。主要有3个方面：

一是房地产长期看人口 ，住房需求还存在较大增量
。报告中列出了几个数据
，预计到2030年，中国城镇化率将达到70.6% ，城市人口将在2018年基础上再增加2亿。

二是与世界主要经济体相比
，中国城镇人均住房面积较小 。2018年全国城镇人均住房面积按照0.7的系数折算，实际使用面积仅为23.3平米
。随着人们收入增加和家庭规模小型化发展 ，我国住房需求还会存在较大空间。如果以人均使用面积28平米为标准算
，未来中国城市人均住房面积还有20%空间 。

三是存在大量住房更新需求。预计2019年到2030年中国城镇年均住房需求量在10.9亿到13.5亿平米之间
。到2030年时，比2018年14.7亿平米的住宅销售峰值有所下降 ，但绝对销售面积还是可以的。

相信通过上面两个专业性报告阐释，对大家到底要不要购房
，应该有所启发和提示 。笔者结合上面的报告内容分析，谈谈几点个人看法：

1.房子总量应该是不怎么缺了 ，缺的是好房子
。好房子指的是“地段好、品质好 、物业好
、配套好”。房地产快速发展的二十多年
，我们建造了很多房子，这个阶段大多以满足居住需求 ，产品和质量重视程度相对要弱一些 。这也很正常
，首先是解决有无问题，只有当市场趋于平静才会在品质上下功夫 ，从而获得客户
。在市面上我们也可以看到
，那些口碑好的楼盘溢价率较高，而且受到购房者追捧。在未来10年甚至更久 ，好房子将会受到追捧 。

2.有的城市还缺房子
，有的城市已经不缺房子了
。未来人口流入多的城市，住房需求也会持续增长 ，房价自然就会增长得快，反之
，就少增长，或者滞涨。根据瞭望智库的报告显示 ，目前收缩型城市占总城市数的12%
，未来10年应该还会增加，这些城市人口持续流出 ，在这些城市持有多套房的群体需要引起注意
，不仅是房价涨不涨问题，而是能不能转出去的问题 。

3.现在到底要不要咬牙买房？这个问题还是因人、因城而异
。如果所在城市基础和潜力不错 ，能买得起干嘛不买？有人说
，现在不一定是个好时机，个人认为可以换个角度看 ，首先当下的房价没有大幅下跌基础
，其次，如果把时间往后拉长 ，比如5年，甚至10年
，所谓要踏准那个绝对的低点（一般也难）已经不重要了。比如，你现在的房子是2万元/平方米 ，谁会在乎你曾是7000还是7500买的？

2021年起
，“囤房族 ”或将全面消失？数据说明楼市需求已不多

所有人都知道中国的房价过高，很多人为了买房甚至都要砸锅卖铁了 ，所以在这样的情况下大部分人都能对房价进行有效的控制
，当然对于如何有效控制房价大家也都提出了自己的意见 。有说要控制土地价格的，也有说要对房价进行限制的 ，还有说要禁止交易的
，反正什么方法都有。房产大佬潘石屹却给出不一样的说法，潘石屹在某个节目上回答主持人的提问时表示：千万别限制房价 ，房价就是个蓄水池
，管住钱就能管住房价
。这个观点一出来就引起了大家的热烈讨论，甚至引来不少人的破口大骂 ，但实际上仔细想想潘石屹的这句话还是有些道理的。

关于房价上涨的原因，楼市专家们早就讨论的差不多了
，无非就是那么些因素，而货币资金也就是钱在其中的确起到了一个一定的推动作用 。大家都知道在过去的十几年时间里 ，中国的货币总量越来越大
，市场上的钱越来越多，这就导致了物价越来越高 ，白菜大米的价格都因为货币贬值出现了上涨
，那么房价能不出现上涨吗？实际上有数据显示，在十年前国内M2总量大概是47.5万亿 ，而到了现在变成了180万亿
，十年时间里货币增长了4倍，而相对应的房价差不多也上涨了4倍左右
。这个角度来看 ，货币跟房价之间的确存在一定关系
，虽然说不可能所有增发的货币都进入到楼市，但房地产行业的确是最能吸引货币的行业 ，毕竟房地产行业盘子够大，能够容纳足够多的货币！所以从这个角度分析
，潘石屹说管住钱就能管住房价并没有错。

实际上这一轮楼市调控之所以能把房价稳定住，很大一部分原因就在于银行把钱给管住了 。从2016年底开始 ，国内的行业银行就在不断收紧信贷资金
。在购房者方面
，上调了房贷利率以降低贷款需求，而在开发商方面 ，先是收紧了开发商是融资渠道
，后期甚至还出现暂停面对开发商的抵押贷款业务。不管是购房者还是开发商，想要从银行拿到钱进入楼市的难度都变大了 ，原来购房者可以借钱买房
，现在借钱变难了，购房者想买房子只能选择便宜的买 ，开发商也没多余资金硬撑着不降价
，所以最后房价自然就慢慢降下来了 。虽然央行还在降准降息，但因为政策限制的原因 ，这些钱并没有进入到房地产市场中，所以现在市场上的房价依旧保持着下跌趋势
。

一旦把钱管住了
，那么在现在市场上所有其他因素都要求房价下跌的背景下，未来市场上的房价就再也不可能像以前一样出现大幅度上涨了。毕竟从人均住房面积来看 ，目前中国的人均住房面积已经达到了40.9平米
，没必要也不应该为了买房而砸锅卖铁了 。而当房价不再继续上涨之后，投资者慢慢把目光转移到其他实体行业上 ，进入楼市的资金只会越来越少
，整个经济都会进入一个良性循环中
。

自98年房改引入商品房制度以来，国内楼市可以说是迎来了“腾飞性”发展 ，其中房价的走势就是最好的证明。相关数据显示
，2000年的时候全国房价不足2000元/ ，据社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》的报告显示 ，截至2020年11月份
，全国平均房价10071元/ ，而12月的房价也是环比上涨 ，因此截至2020年，房价已经突破万元
，20年间上涨了5倍，如果排除房价稳定或者下跌的城市 ，那么整体上涨7~8倍的城市还是比较多的
，涨幅超过10倍的城市也并非凤毛麟角 。

那么房价是如何涨起来的呢？抛开本身就在上涨的物价不谈，主要由两个因素决定：其一是城市化带来的人口流入 ，2000年我国城市化率仅为36%
，2019年底城市化率已经超过了60%，相当于平均每年有1500万人口流入城市 ，大量人口流入产生了大量住房需求进而房价上涨。其二是由于炒房客 、炒房团的投机行为
，将房子在价格较低的时候大量买入，造成市场“供不应求
”的假象 ，进一步导致房价上涨
，促使楼市泡沫的形成
。

如今随着楼市的不断调控
、购房门槛不断提高、多套房持房成本不断增加 、以及限制楼市资金的流入，房价逐渐回归了平稳趋势。进入楼市的“炒房客”是越来越少了 ，但是“囤房族 ”却依然存在，其主要表现为楼市存在比较明显的空置现象 。早在2017年
，西南 财经 大学就对于国内住房空置率进行了调研，结果显示当时的整体住房空置率已经超过了20% ，其中商品房空置率已经超过了26%
。按照国际通用标准来看
，属于商品房严重积压区。

社科院传来新信号：“无房刚需
”仅剩3.14% 。

随着房价的不断提升，百姓买房的压力也在不断增加 ，买房变得越来越困难
。2019年10月
，央行在全国30个省对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整
、详实的调查之一。2020年4月 ，发布了调查统计结果：

也就是说
，截至到2019年10月，城镇居民住房持有率已经达到了96% 。前不久 ，社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》则是更新了这项数据
， 报告显示，截至目前我国还剩3.14%的家庭在城市中没有住房
。 显然 ，楼市的需求正在迅速减少。

但另一方面，楼市的“老毛病”却又开始犯了 。根据上海易居房地产研究院发布的报告显示
，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6% ，同比增长7.8%
，库存规模已保持连续24个月正向增长
。简而言之，楼市整体的“库存 ”压力又大了起来。

但有人对此提出了担忧 ，其原因是如今楼市和2014年的比较像
，同样也是面临着巨大的去库存压力，在降息降准、棚改的推动下 ，投资者以及拿着拆迁款的“土豪
”开始纷纷抢房
，迅速解决了楼市的库存压力，但同时也让房地产市场迎来了几年的“牛市” ，房价大涨 。 那么这次楼市的 历史 会不会“重演 ”呢？答案是否定的
，因为这次楼市整体的核心思想是“房住不炒
”，并且在“十四五”相关规划中 ，敲定了未来5年的房地产发展历程。

消除了刚需对于未来房价大涨的担忧后，有一类人可能要坐不住了
，那就是“囤房族 ”，目前来看 ，囤房族至少面临三个困境：

简单总结一下
，社科院的这个数据，对于囤房族来说无疑是晴天霹雳
。事实上 ，很多囤房族近两年已经有亏损的迹象了
，他们唯一的寄托就是未来房价会大涨。但是如今楼市需求已经很低，一方面城市化率已经与发达国家差距不大 ，未来城市化进程会放缓
，并且现在农村的政策福利也很好，不一定都会追求来城市 。而另一方面 ，人口未来几年会进入负增长也是众所周知的事情
，据此判断未来房价是不太可能大涨了，如果不及时退出的话 ，可能会越陷越深
。

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关于“中国房价总量
”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了
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